香港寫字樓租金 全球最貴

繼住宅貴過倫敦、紐約之後,有研究指本港的甲級寫字樓租金亦是全球之首,平均呎租達到110.3元。租金高企,惟新供應不足,未來趨勢看升,有業內人士認為政府需要加大供應,避免租金太高影響競爭力。搬寫字樓

甲級商廈 平均呎租110.3元

據房地產顧問公司高緯環球發表2010年第四季研究部告指出,香港甲級寫字樓平均每月呎租達到110.3元水平,已超越東京之108元及倫敦西區96.5元水平,成為全球租金最昂貴地區。數值是根據去年12月底中環44幢甲級寫字樓之平均租金計算,若只統計當中12幢超甲級寫字樓,其租金水平更達到每方呎139.5元,按年大幅升51%。

事實上,市場對甲級寫字樓需求強勁,高緯環球香港區總經理蕭亮輝指,去年全港甲級寫字樓吸納量達242萬方呎,數字逼近2007年高峰的270萬方呎,惟香港未來3年新供應僅240萬方呎,相對過去10年平均每年有約270萬方呎供應,有明顯差距。在求過於供下,預期今年甲級寫字樓租金將有20%至25%升幅。

新供應減少 料今年租金升兩成

市場擔心,香港甲級寫字樓租金持續上升,導致部分企業遷往亞洲其他地區,如中國及新加坡,令香港在亞洲區的競爭力逐步被削弱。測量師學會房屋政策小組主席潘永祥亦同意,企業極有可能因為租金高昂而遷往非核心區,甚至撤銷來港成立總部。
搬寫字樓2一般租約為期3年,之後業主又會加租,加上未來新供應少,慢慢只會形成汰弱留強的局面,競爭力較弱的公司很有可能因租金太貴而不會來港。」他認為,政府有必要研究加大寫字樓供應,如加快原有政府總部重建商業大樓的步伐、將更多非核心位置重新規劃,納作發展商業中心區等。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指,由於短期新供應少,預期未來12個月租金最少再升15%至20%;而甲級寫字樓樓價亦將被推高,料升幅有兩成或以上。